今天特别想把这件事情拿出来跟大家分享分享，我一直以来都是发自内心的想在自己的◆★★“能力圈■■◆■■”内给大家提供一些市场真实的、客观的建议，打破信息差，这是我做“北京房姐”这个账号的初衷★■★◆■◆，这么多年下来，确实也收获了很多信任我们的粉丝，有通过我们线下成交买房的、成交卖房的，还有线下成交金融服务的，也有通过我牵线相亲的◆■◆★◆★，更有资源互换合作的■■◆★，这一切都是得益于粉丝对我们的信任，才得以我们必须恪守成规的去做事情★◆◆■■！

　　市场的变化是无形的，几年前的买房逻辑与现在截然不同◆★◆■，我们要随时适应市场的变化，以便于做出正确的选择，你不需要预测风暴，只需学会建造方舟★■★！

　　当下，只要是赌的◆◆★，咱就都不要去碰了，一定要具备财富管理和识别风险的能力，古人言“打江山容易，守江山难”！

　　算一笔账◆◆■：先看500万现在在北京能买到什么样的房子，如果是东西海朝这四个区基本都是老破小，租金收益还不错，但是老破小的风险系数较高◆★◆，政策和市场因素都会影响老破小的价格走势；如果是丰台、石景山、门头沟这个预算可以买到次新或者新盘■★◆，但是租金收益很低◆■■★■，而且产品同质化很严重◆■★，没有稀缺性，流通性也会受限制，就更不合适了。

　　备注：因提问数量较多，【按照顺序回复，如回复不及时请见谅】，请把您的提问按照小助理提供模板一次性编写完整。

　　以上我说的所有的内容◆■■◆，都是处于客观的市场情况，当然也有另外一种情况出现■★■，3年后房价大涨了★■■★，但是……你自己品吧，可能性有多大？

　　当确定性收益（银行理财年化xxx）潜在风险溢价（房价波动-租金收益），选择本身就是答案。

　　我是北京房姐◆■★◆★★，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议凯发娱乐从哪里下载。

　　其实◆■，这其中最不可控的就是房价的波动■■■，这个真的是没法子预测，现在市场一年半载的都看不准★◆■◆■★，甭说3年了，万一房子跌个几十万呢★◆◆★■★，赔了夫人又折兵，那真是“狐狸没打着，惹了一身骚”。

　　除此之外，你也可以再去研究做做功课■★，不是只有银行定存可以选择★◆■■◆★，还有一些收益更高一点的，相对更安全的产品，但是得需要去筛◆★！

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　　所以■■，500万砸进去，年回报率平均1.81%★★■◆◆，?一买一卖的中介2%★■?交易税费，这些交易环节中的摩擦成本就已经吃掉你一年半的租金了◆★■，如果交易过程中再碰上卖家晚交房◆◆、出租过程中碰上租赁空置期■◆★★■★，而且这两种情况是常态，很有可能就会只剩下一年的租金，500×1.81%=9■◆◆■■◆.05万，三年收益9.05万★■★。